Сегодня мы предлагаем вниманию наших читателей 50 самых дорогих домов в столице. Разговоры о степени «элитности» каждого из них оставим на потом. В нашем новом рейтинге главный и основной критерий – это средняя цена квадратного метра. Исходя из этого и было проведено ранжирование объектов.
Однако для более полной информации мы публикуем и ряд дополнительных показателей, способных дать более полное представление о каждом из упомянутых объектов. На взгляд экспертов и аналитической службы «КДО-Информ», степень «элитности» дома, и, соответственно, цены на квартиры в нем, определяются четырьмя важнейшими факторами. Расположим их в той последовательности, которой придерживается большинство экспертов по элитному жилью.
1. Местоположение. Перечень районов, где возводится элитное жилье, строго ограничен, и в ближайшие 10-20 лет сюда добавятся лишь Зарядье да «Золотой остров». На протяжении более десяти лет лидером по числу элитных объектов является район, очерченный границами Остоженки, Саймоновского переулка, Пречистенской набережной и Хилкова переулка – так называемая «Золотая миля». В первой десятке рейтинга – 3 дома в этом районе, в полусотне – 8. В дальнейшем, по мнению большинства экспертов, количество предложений здесь будет сокращаться вследствие ограниченности выбора мест под застройку. Новые объекты в этом районе строятся, как правило, на месте сносимых ветхих строений, коих уже практически не осталось.
Зато в изобилии остались они в Замоскворечье, с чем связан рост количества элитных объектов в этом уголке Москвы. Замоскворечье разделило 2-3-е места с районом Плющихи-Хамовников (по 7 адресов в «Топ-50»). Менее плотная застройка, чем в окрестностях Остоженки-Пречистенки, а также наличие территорий, высвобождаемых промышленными предприятиями, позволяет строить в этих районах элитное жилье в больших масштабах.
На 4-м месте идут переулки Арбата (6 объектов в «хит-параде»). Места с 5-го по 7-е среди районов Москвы по числу «дорогих» новостроек поделили Патриаршие Пруды, Пречистенка и окрестности Тверской улицы (по 3 адреса в «Топ-50»)
Любопытная закономерность: до 1917 года выше всего в Москве котировались в точности те же самые вышеперечисленные районы, а также Чистые пруды, кварталы вокруг Кремля и район Никитских Ворот (в нынешнем рейтинге присутствуют по одному объекту от каждого из этих районов).
2. Видовые характеристики.
Если из Вашего окна площадь Красная видна, то квадратный метр жилья в такой квартире может стоить в 2.5-3 раза дороже, чем в такой же квартире двумя этажами ниже, из окон которой видно «только улицу немножко». Впрочем, большинство квартир в элитных новостройках спроектировано так, что окна выходят на 2-3 стороны.
3. Архитектурные решения, отделка, интерьеры, ландшафтный дизайн.
Обязательным условием для жилого комплекса категории De Luxe является либо уникальный, ультрасовременный проект от архитектора «с именем», либо воссоздание классицизма XIX века или модерна начала ХХ в. Отметим также, что еще 5-7 лет назад принято было считать, что чем меньше квартир в жилом комплексе, тем он «элитнее». Хорошим тоном считались цифры в 8-15 квартир. Но в последнее время количество свободных площадей под застройку стремительно сокращается, к тому же девелоперы тоже вынуждены считать затраты на реновацию территории, устройство коммуникаций, рекламу, наконец. И всё больше стало появляться жилых комплексов с количеством квартир 80-100 и более.
4. Репутация компании-застройщика.
В «Топ-50» нет ни одного объекта, застройщик которого был замечен в «эконом-классе», только «бизнес-» и «элит».
